Gli sviluppatori olandesi stanno costruendo più appartamenti che case unifamiliari

Secondo una nuova ricerca dell'ufficio del catasto Kadaster, negli ultimi anni il numero di nuovi progetti abitativi composti esclusivamente da appartamenti è quasi raddoppiato, mentre gli sviluppi dominati da grandi case familiari sono diminuiti drasticamente.

Secondo un rapporto pubblicato sulla rivista economica ESB , il 20% di tutti i progetti di nuova costruzione nel 2024 era costituito esclusivamente da appartamenti, rispetto all'11% del 2018. Anche i progetti misti che combinano appartamenti e case unifamiliari sono aumentati, passando dal 7% al 16% nello stesso periodo.

Al contrario, la quota di progetti costituiti principalmente da grandi case unifamiliari (abitazioni di oltre 150 m²) è scesa di 11 punti percentuali, attestandosi al 28%. Anche i progetti incentrati su case unifamiliari più piccole hanno subito un calo.

Sander Burgers, economista del settore immobiliare di ING, ha dichiarato all'ESB che i dati confermano una tendenza più ampia verso abitazioni più piccole. Più della metà di tutte le nuove case costruite nel 2023 erano appartamenti, rispetto al 39% del 2019. Circa un terzo aveva una superficie inferiore a 75 m².

Secondo l'analista di mercato Rogier Weck di Brainbay, una sussidiaria dell'associazione di agenti immobiliari NVM, anche gli sviluppatori immobiliari stanno riducendo gli spazi esterni, con balconi e giardini più piccoli che stanno diventando sempre più comuni. "Gli sviluppatori stanno modificando i loro progetti per rimanere redditizi", ha affermato.

Anche l'attenzione rivolta allo sviluppo del centro città e il costo più elevato dei terreni e dei materiali da costruzione giocano un ruolo importante.

Circa il 40% delle famiglie olandesi è oggi composto da una sola persona.