Groeiend aanbod van rustieke microboerderijen als alternatief voor bewoning op het platteland

De versnelde vergrijzing van de beroepsbevolking op het platteland , waarvan meer dan 40% inmiddels ouder is dan 65, de spreiding van nalatenschappen met een segmentering of fragmentering van landbouwbedrijven voor agrarisch gebruik, die vaak te klein en economisch niet levensvatbaar zijn, en de explosieve groei van de verkoop van microboerderijen uitsluitend voor recreatief gebruik, zijn enkele van de belangrijkste verschijnselen en risico's die de grond- en landbouwactiviteit vandaag de dag treffen en die tegen landbouwprofessionals werken. Dit vertaalt zich in hogere prijzen voor landbouwgrond op het platteland, die niet in verhouding staan tot het productiepotentieel en in veel gevallen de ontwikkeling van landbouwbedrijven met grotere landbouwoppervlakten belemmeren.

Dit fenomeen van het verkavelen van landbouwgrond voor andere doeleinden ontwikkelt zich vooral rond grote steden zoals Madrid, Barcelona, Valencia en verschillende Andalusische provincies, hoewel het in meer of mindere mate ook in heel Spanje steeds wijder verbreid raakt. Deze percelen zijn gemiddeld minder dan 10 hectare groot, wat al dan niet de bouw van een huis op het platteland mogelijk maakt dat kan worden omgebouwd tot een permanente woning of alleen in het weekend kan worden gebruikt wanneer landbouwproductie niet langer het hoofddoel is.

De stijgende huizenprijzen in steden hebben geleid tot de ontwikkeling van een nieuwe markt voor zogenaamde microboerderijen, als alternatieve woonruimtes als reactie op de hoge prijzen van puur stedelijke woningen. Deze ruimtes bestaan uit een gebouw en tegelijkertijd een kleine ruimte op het platteland.

In het afgelopen jaar bedroegen de successietransacties, met landelijk gebied als basis, 180.000, terwijl de verkopen en aankopen rond de 160.000 lagen. Het platteland beweegt zich, maar in veel gevallen in een richting die niet gunstig is voor het werk en de toekomst van de steeds minder professionals die zich toeleggen op landbouw. Zij kunnen het zich niet veroorloven om de grond te betalen tegen de waarde die het heeft op basis van het productiepotentieel, in vergelijking met de belangen van grote voedingsbedrijven of voor wie grond slechts een recreatief en recreatief bezit is.

Volgens gegevens van de Cocampo-groep, gespecialiseerd in de verkoop van landbouwgrond op het platteland, hebben landbouwbedrijven met minder dan één hectare sinds 2016 een groei van meer dan 40% geregistreerd. Bedrijven met meer dan 100 hectare groeiden daarentegen slechts met 8%, met name voor landbouw of jacht.

Verschillende rapporten over de structuur van het platteland, zowel uit de Landbouwtelling van 2020 als uit de Enquête naar de structuur van landbouwbedrijven, verschaffen verhelderende gegevens over de situatie, hoewel ze verschillen over de ontwikkeling van de bedrijven.

De gehele landbouwsector wordt ondersteund door een bruikbaar landbouwoppervlak (UAG), dat de afgelopen drie jaar een daling van 1,6% heeft doorgemaakt, van de volkstelling van 2020 tot de enquête van 2023 over de structuur van landbouwbedrijven, van 23,9 tot 23,5 miljoen hectare.

Het aantal landbouwbedrijven, eveneens gebaseerd op verschillende bronnen en inconsistente gegevens, varieert van de 895.000 in de volkstelling tot de 784.141 in de enquête. Bijna 20% van de bedrijven zelf is kleiner dan één hectare, meer dan 65% is kleiner dan 10 hectare en slechts 6,2% is groter dan 100 hectare, maar ze vertegenwoordigen 58% van het totale oppervlakte landbouwareaal.

De gemiddelde SAU per bedrijf is de afgelopen jaren met 13,2% gestegen, van 26,9 hectare naar 30,5. De trend per regio loopt sterk uiteen. Zo is in Castilië en León de SAU gestegen van 63 naar 75 hectare per bedrijf, een stijging van 19%. Bovenaan de schaal staat Aragon, waar het met 15% groeide, van 53,7 naar 61,8 hectare; met 17,8% in Extremadura, van 43,7 naar 52 hectare; en met 20,7% in Madrid, van 39,3 naar 47,6 hectare. Onderaan de schaal staan Navarra, dat met 1,9% daalde van 40,1 naar 40,9 hectare, en Cantabrië, waar het met 2,6% groeide van 30 naar 30,7 hectare.

Van de SAU is 52% in eigendom en 38% gehuurd. Deze toename is het gevolg van de leeftijd en de niet-vakgerelateerde professionele activiteiten van de nieuwe eigenaren.