Neinor Homes obtém lucro de 62,4 milhões em 2024 e anuncia remuneração de 125 milhões para seus acionistas

A corrida imobiliária também se reflete nos resultados das empresas do setor. A Neinor Homes obteve um lucro líquido de 62,4 milhões de euros em 2024, acima das previsões incluídas no seu último plano de negócios, o que lhe permitiu anunciar uma remuneração de 125 milhões de euros aos seus acionistas.

Segundo o relatório da construtora divulgado na quarta-feira, o lucro líquido ajustado pelas despesas recorrentes foi de 68,8 milhões de euros, 30% menor, embora 5,9% acima da previsão de 65 milhões.

Entre janeiro e dezembro de 2024, a Neinor gerou receitas de € 502,1 milhões, 15,5% menos que no ano anterior, mas o portfólio de pré-vendas fechou o ano com 3.627 unidades, representando € 1.291 milhões em receitas futuras para a Neinor e seus parceiros estratégicos.

Do volume de negócios registado pela promotora no ano passado, 488 milhões de euros, 97% do total, correspondem ao core business de promoção; 10 milhões de euros para receitas de comissões do negócio de Gestão de Ativos e 4 milhões de euros para receitas da carteira de arrendamento. No total, foram entregues 2.397 casas, das quais 1.519 pertencem ao BTS (venda) e 351 ao BTR (aluguel).

O lucro bruto foi de 143 milhões de euros, o que representa uma margem bruta de 28,5%, acima da média de 28,4% do período 2017-2024, enquanto o lucro operacional bruto (EBITDA) foi de 102 milhões, acumulando 803 milhões nos últimos oito anos nesta área, com uma margem de lucro superior a 20%.

Além disso, registrou ganho de capital de € 8,3 milhões com a aquisição de 10% da Habitat , com desconto de 30% sobre seu valor patrimonial líquido (VPL), além de € 4,3 milhões em lucros com as joint ventures registrados neste veículo durante o quarto trimestre.

Seu banco de terrenos somava 23.000 casas, das quais 12.000 são próprias e o restante faz parte de seu negócio de Gestão de Ativos. Durante o ano, a Neinor investiu um total de 769 milhões de euros em terrenos , incluindo compras próprias e joint ventures. A avaliação do valor bruto dos ativos (VAB) realizada pela Savills e pela CBRE no final do ano foi de 1.465 milhões de euros.

Em termos de posição financeira, a Neinor fechou o ano com uma dívida líquida ajustada de 238 milhões de euros, liquidez recorde de 368 milhões de euros e um LTV (debt-to-asset value) de 16,2%, valor que já inclui o pagamento de 62,2 milhões de euros aos acionistas realizado em janeiro. Se a remuneração esperada para março for incluída, o LTV seria de 20,5%.

Remuneração dos acionistas

Em relação à remuneração dos acionistas, a empresa destacou que continua avançando em direção à sua meta de 600 milhões de euros em cinco anos e, até o momento, realizou distribuições no valor de 263 milhões de euros.

Dada a posição de caixa e a visibilidade do plano de negócios para os próximos anos, o conselho de administração da Neinor apresentará em sua próxima assembleia geral de acionistas a aprovação de mais 125 milhões de euros em quatro parcelas iguais.

Com essas distribuições, a incorporadora atingirá um total de 450 milhões de euros, o que representa 75% da meta quinquenal da empresa e 100% da meta para o ano fiscal de 2025.