Отчёт об аренде | Рынок аренды с плесенью

«Жилищный кризис добрался и до среднего класса», — заявила Мелани Вебер-Мориц, президент Немецкой ассоциации арендаторов (DMB), на презентации нового «Отчёта об аренде» в Берлине. Согласно отчёту, почти каждый третий арендатор опасается, что больше не сможет позволить себе арендовать жильё. Почти каждый шестой опасается потерять жильё.

Кризис на рынке аренды жилья затрагивает многих жителей Германии. «Германия остаётся страной номер один по количеству арендаторов», — говорит Вебер-Мориц. 52,8% населения проживает в съёмном жилье — это 44,1 миллиона человек, что на три миллиона больше, чем пять лет назад. Это делает страну лидером в Европе, за исключением Швейцарии. В Румынии, стране с самым высоким уровнем владения жильём, в съёмном жилье проживает лишь 5,7% населения.

Высокая доля арендаторов имеет исторические корни. На рубеже XIX века появились крупные промышленные центры, что вызвало кратковременный всплеск спроса на доступное жильё. Более того, примерно четверть жилого фонда была разрушена во время Второй мировой войны, и впоследствии было построено множество съёмных квартир, чтобы компенсировать ущерб. В настоящее время арендная плата продолжает расти. Это также связано с увеличивающимся разрывом между богатыми и бедными, объясняет автор исследования Гвендолин Стиллинг в интервью изданию «nd». Тенденция к повышению арендной платы особенно заметна в группе населения с низким доходом.

«Когда семьи боятся потерять свои дома, когда молодые люди больше не могут найти доступное жилье, а пенсионеры живут в квартирах, зараженных плесенью, это социальный кризис, который поражает самую суть нашего общества».

Мелани Вебер-Мориц, Немецкая ассоциация арендаторов

Хотя с 2020 года доля домовладельцев снизилась, доля тех, кто живет в домах без долгов, увеличилась. «Те, у кого уже есть недвижимость, в конечном итоге смогут погасить долги и сохранить её. Однако приобретение нового жилья становится всё более недостижимым для многих, особенно для малоимущих домохозяйств», — говорится в «Отчёте об аренде». Другими словами, разрыв увеличивается. В настоящее время около шести миллионов арендаторов испытывают сильное бремя расходов на жильё, тратя на него более 40% своего дохода.

Вебер-Мориц считает тревожным тот факт, что семьи с детьми особенно страдают от перенаселённости и структурных недостатков. Около 30% семей живут в перенаселённых квартирах, как и почти каждый третий родитель-одиночка. Согласно определению ЕС, квартиры считаются перенаселёнными, если на всех членов семьи приходится менее одной общей жилплощади и отдельных комнат. И наоборот, каждый второй человек из пятой части самого богатого населения живёт в перенаселённых квартирах. «Проблема не в общей нехватке жилья, а в нехватке доступного жилья», — говорит Стиллинг.

В отчёте об арендной плате также указывается на «скрытый инфраструктурный кризис». Даже там, где арендная плата выплачивается, строительные дефекты встречаются всё чаще. Шестнадцать процентов населения проживают в квартирах с такими повреждениями, как плесень, сырость или дефекты крыш. «Когда семьи боятся потерять свои дома, когда молодёжь больше не может найти доступное жильё, а пенсионеры живут в квартирах, заражённых плесенью, это социальный кризис, затрагивающий саму суть нашего общества», — критикует Вебер-Мориц.

По словам президента Немецкого союза арендаторов (DMB) , благодаря инициативе «строительного турбо», расширению действия закона о контроле за арендной платой и созданию комиссии по законодательству об аренде федеральное правительство, коалиция ХДС/ХСС и СДПГ, уже предприняло важные шаги. «Строительный турбо» призван облегчить строительство на дефицитных рынках, например, устранив необходимость подачи отдельных планов застройки. Закон о контроле за арендной платой ограничивает арендную плату максимум на десять процентов выше местной сравнительной арендной платы. Однако он содержит множество лазеек, таких как индексация арендной платы или надбавки за мебель. DMB утверждает, что этим необходимо положить конец.

Кроме того, крайне важно улучшить защиту арендаторов, увеличить фонд социального жилья, привести жилищную политику в соответствие с общественным благом и последовательно наказывать за чрезмерную арендную плату . «Чрезмерная арендная плата — это организованное мошенничество за счёт арендаторов. То, чем занимаются Vonovia и другие компании, — это организованная преступность в сфере аренды. Преступные арендодатели — вымогатели, и поэтому их следует преследовать и наказывать более сурово», — потребовал Ян ван Акен, сопредседатель Левой партии, в ответ на «Отчёт об аренде». «Мы видим здесь структурный сбой как рынка, так и политики», — критикует Вебер-Мориц. «Один лишь рынок не решит этот кризис».