Почему ставки по ипотеке грозят снова вырасти

Ипотечные праздники закончились. По данным брокерской компании Cafpi, процентные ставки по двадцатилетним кредитам в сентябре стабилизировались на уровне 3,20% после почти двухлетнего снижения. В декабре 2023 года банки выдавали кредиты под 4,30%, что стало пиком рынка . Таким образом, общая стоимость кредита в размере 200 000 евро на двадцать лет снизилась с 98 514 евро в декабре 2023 года (4,30% без учета страховки и комиссий) до 71 038 евро сегодня (3,20%), согласно расчетам Cafpi. Это означает экономию 114 евро на ежемесячном платеже, который снизился с 1243 евро до 1129 евро.

«Половина банков начинает немного повышать ставку, примерно на 0,05–0,15 процентного пункта в сентябре, но шансы на получение скидки остаются неизменными», — резюмирует Кэролайн Арну, генеральный директор CAFPI. Другими словами, не стоит останавливаться на ставках, предлагаемых финансовыми учреждениями, поскольку возможны переговоры.

«Лучшие заёмщики берут кредиты под 2,90% годовых на двадцать лет», — подтверждает Кэролайн Паскеро, директор по стратегическому маркетингу и коммуникациям Empruntis. «Это заёмщики со взносом около 15–20%, чьё профессиональное положение стабильно и которым банк сможет предложить другие продукты и услуги для построения долгосрочных отношений», — объясняет она.

Покупатели, впервые приобретающие жильё, являются основной целевой аудиторией , поскольку они чаще всего молоды (в среднем 35 лет, по данным Cafpi) и ещё недостаточно знакомы с банковскими продуктами или инвестициями (сберегательными книжками, страхованием жизни, пенсионными накоплениями и т. д.). Поэтому многие учреждения, особенно сети взаимных касс, разрабатывают специальные предложения для заёмщиков, приобретающих своё первое основное жильё, предоставляя им льготную ставку (от 0% до 2%) по кредитам от 20 000 до 30 000 евро и/или освобождая их от платы за рассмотрение заявки. Crédit Agricole предлагает им 1,99% годовых на 10% от суммы финансирования, но не более 25 000 евро. Один из взаимных банков в регионе Иль-де-Франс в настоящее время предлагает ставку 2,99% годовых для заёмщиков младше 36 лет по всей сумме кредита.

Вам осталось прочитать 61,53% этой статьи. Остальное доступно только подписчикам.