Профессор рынка жилья о заморозке арендной платы: «Катастрофические последствия для нового строительства»
Решение кабинета министров и коалиционных партий заморозить социальную арендную плату на два года будет иметь катастрофические последствия для рынка жилья. Не только строительство нового социального жилья рухнет, но и строительство домов, в которых проживают их владельцы, также сильно пострадает. Об этом говорит профессор рынка жилья Питер Белхаувер в индексе рынка жилья RTL Z.
«Если ничего не предпринять, наступит полный хаос», — говорит Белхаувер. Он называет процесс принятия решений вокруг весеннего меморандума «крупной промышленной катастрофой».
На 180 000 новых домов меньшеВ ходе сложных переговоров по корректировке бюджета кабинет министров и коалиционные партии приняли решение заморозить социальную арендную плату на следующие два года. Он был задуман как способ поддержки людей с небольшими доходами, но, по словам Белхауэра, это катастрофа для жилищного строительства.
Поскольку корпорациям не разрешено повышать арендную плату в соответствии с инфляцией, они уже теряют 1,2 млрд евро дохода от аренды в течение следующих двух лет. Поскольку этот эффект продолжится и в последующие годы, корпорации смогут инвестировать в новое строительство почти на 49 миллиардов евро меньше в течение следующих десяти лет. По оценкам, это позволит сэкономить около 180 000 новых единиц социального жилья, в то время как для решения проблемы нехватки жилья необходимо построить сотни тысяч новых домов.
ДраматическийНо, по словам Белхауэра, на этом дело не заканчивается, поскольку крупные строительные проекты должны состоять не менее чем на 30 процентов из социального жилья. Если социальное жилье построить невозможно, то и «рыночное жилье» построить невозможно.
«Это драматично. Это очень плохо. В палатке настоящая паника», — сказал Белхаувер. Кабинету министров придется предоставить компенсацию жилищным ассоциациям в День бюджета, чтобы предотвратить инфаркт жилищного строительства. По словам профессора, на это потребуется около миллиарда евро.
Закон о доступной арендной платеОсобенно болезненно то, что предыдущий кабинет уже принял меры, которые оказались контрпродуктивными. Закон о доступной аренде ограничил цены на частную арендуемую недвижимость в среднем сегменте. Однако результатом этого является не столько удешевление арендной недвижимости, сколько фактическая продажа ее владельцами.
Отчасти из-за этого цены на продаваемые квартиры несколько снизились, особенно в крупных городах. Но прежде всего это означает, что у людей, которые ищут доступное арендное жилье в среднем сегменте в качестве первого шага на рынке жилья, больше нет шансов. «Это серьезно сказывается на функционировании рынка жилья».
RTL Nieuws
