Die großen Einkaufsstraßen erleben eine Wiederbelebung und fast alle ihre Räumlichkeiten sind vermietet.

Die Haupteinkaufsstraßen von Madrid und Barcelona verzeichnen Rekordwerte. Leerstehende Flächen bleiben kaum Monate auf dem Markt, da große Mode-, Elektronik- und Restaurantmarken an der Eröffnung neuer Einzelhandelsgeschäfte, viele davon Flagship-Stores, interessiert sind. Dieser Wachstumstrend hat sich seit der COVID-Pandemie verstärkt. Die Leerstandsquote (leere Quadratmeter an den Hauptverkehrsstraßen) liegt in der spanischen Hauptstadt bei 1,9 %, während sie in der katalanischen Hauptstadt mit 4,2 % etwas höher liegt.

Der Aufstieg des digitalen Handels hat die wichtigsten Handelszentren nicht beeinträchtigt. Große Marken haben ihr Engagement in physischen Standorten verstärkt, da diese einen doppelten Zweck erfüllen. Einerseits dienen sie als Schaufenster für Neuankömmlinge in belebten Gebieten, sowohl für Einheimische als auch für Touristen, und stärken als Abhol- und Rückgabestellen die Logistikstruktur für Online-Käufe, insbesondere im Modesektor.

Tourismus und privater Konsum unterstützen den Handel und ermutigen Marken, mit Geschäften zu wachsen.

Der Einzelhandel erlebt aufgrund der wirtschaftlichen Lage eine Phase intensiver Aktivität. „Im ersten Halbjahr setzte der Einzelhandelssektor seinen positiven Trend fort, unterstützt durch ein günstiges makroökonomisches Umfeld: Die Zahl der internationalen Touristenankünfte erreichte historische Höchststände, während der private Konsum stetig wächst. Die Kombination aus soliden Fundamentaldaten, positiven Betriebsergebnissen und attraktiver Rentabilität sowie der Einstieg neuer Investoren wird die Dynamik des Sektors weiter stärken“, erklärt Paul Santos, Leiter des Einzelhandels in Spanien und Portugal bei CBRE.

Die verfügbare Fläche in Madrids Haupteinkaufsstraßen beträgt nicht mehr als 4 %. Auf die Calle Serrano entfallen 3 %, auf die Calle Sol-Preciados 1,4 %, auf die Calle Gran Vía 3,7 %, auf die Calle Fuencarral 3,7 % und auf die Calle Goya 1,4 %. In Barcelona ist die verfügbare Fläche etwas größer: Portal de l'Àngel 4 %, Passeig de Gràcia 4 %, Calle Pelai 6 % und Rambla Catalunya 3 %.

Der Mangel an verfügbaren Flächen führt zu einem Rückgang der Miettransaktionen in Spanien um 32 %. Dies gilt auch für die Preise. CBRE stellt fest, dass die Preise nach einem Anstieg von 7 % im letzten Jahr bei 230 € pro Quadratmeter und Monat stagnierten. Das Beratungsunternehmen erwartet jedoch einen weiteren Preisanstieg in der zweiten Jahreshälfte. In Madrid war der teuerste Quadratmeter an der Gran Vía (270 €), gefolgt von Serrano (250 €), Preciados/Sol (250 €) und Goya (130 €). In Barcelona erreichten die Preise am Portal de l'Àngel 250 €, am Passeig de Gràcia 240 €, am Pelai 120 € und an der Rambla Catalunya 100 €. Die Preise haben noch nicht wieder das Niveau vor Covid erreicht.

Was das Profil der neuen Mieter betrifft, so handelte es sich bei 39 % um große internationale Marken, während die vorherrschenden Branchen Mode (33 %), Accessoires (19 %), Nischenmarken (17 %) und Restaurants (13 %) waren. Die wichtigsten Neuzugänge waren Uniqlo mit seinem neuen Geschäft am Paseo de la Castellana, New Balance mit seinem Flagship-Store am Portal de l'Àngel, Mietis mit seinem zweiten Geschäft in Barcelona am Paseo de Gracia Nr. 66 und The ARE an der Rambla Catalunya.

Der starke Trend im Einzelhandel spiegelt sich nicht nur in den Innenstädten wider. Laut CBRE steigen Umsatz und Besucherzahlen im Vergleich zum Vorjahr um über 4 %. Dies ist auf die starke Entwicklung der Freizeit- und Gastronomiesegmente zurückzuführen. Die durchschnittliche Auslastung liegt bei 94 %, und die Spitzenmiete beträgt 50 Euro pro Quadratmeter und Monat. Das Beratungsunternehmen gibt an, dass für die nächsten drei Jahre Neubauprojekte von über einer Million Quadratmetern geplant sind.

Investoren strömten in den Einzelhandelssektor. Im ersten Halbjahr beliefen sich die Umsätze auf 1,6 Milliarden Euro, was einem Anstieg von 39 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2024 entspricht. Mit 22 % liegt er in Spanien nach dem Wohnsektor an zweiter Stelle des Investitionsvolumens. Zwei Drittel des Gesamtvolumens entfielen auf den Verkauf von Einkaufszentren. Zu den bemerkenswerten Transaktionen zählten der Kauf von Alcalá Magna für 96 Millionen Euro durch Lighthouse und die Übernahme von 50 % von Xanadú durch Rivoli. Gleichzeitig vervierfachten sich die kommerziellen Transaktionen fast, darunter Akquisitionen wie die des Prada-Geschäfts durch Andik für 60 Millionen Euro.